投資物件の利回りについて|投資物件を探す情報収集
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一棟売りのマンションやオフィスビル、あるいはワンルームマンションのような投資物件を購入するときには、値上がりをしたときに売却をしてキャピタルゲインを得る、という考え方もありますが、長期保有による家賃収入を目的とする場合も多いと思います。特に月々の賃料収入を目的とした投資物件の購入にあたっては、利回りを重視して投資物件を選別する場合が多いと思います。低金利の中で、不動産投資の利回りはかなり高いのですが、その中でも特に利回りの高い物件を選ぶのです。投資物件の中でも利回りの高い物件を選ぶ基準として、利回り10パーセント以上の物件というのが一つの基準になると言えると思います。もちろん新築物件の場合には、運用利回りは5パーセント前後が主流となるので、運用利回り10パーセント以上の物件は、基本的に中古物件となります。中古物件の場合には、建物部分の価値が減少しているので、その分だけ割安に購入することが可能なのです。中古物件とは言っても、維持管理がしっかり行われている物件は、建物も十分使えるのです。そこで中古の投資物件の購入を念頭に置きながら物件を探すのですが、やはり満室になりやすいような良い立地の物件を探すことがポイントだと思います。中古のマンションやアパートの一棟買いをする場合には、最寄り駅から徒歩圏内でアクセスの便利な場所の物件を購入することが重要だと思います。また中古物件を購入する場合には、建物の状態も十分吟味する必要があります。中古とは言っても、外壁を定期的に塗りなおしたり、必要な修繕を定期的に施してある物件を探すのがポイントだと思います。
■ 地方都市の投資物件について
不動産投資を考えている人が、投資物件を探す場合には、まず都心の物件にターゲットを絞ることが多いと思います。しかし都心は不動産投資を行う上でも人気が高い地域でもあるので、高い運用利回りを得られる物件が意外と少ないのも実情です。ところが地方都市の中には、都心と比べて地価も安いので、相対的に少ない投資資金で運用利回りの高い物件を見つけることが可能なのです。その場合、ターゲットとする地方都市は、その地域の中でも中核的な地位を占めているような政令都市を選ぶのがポイントです。
■ 「投資物件」で儲けてみる。
私は最近になって、「投資物件」という言葉を耳や目にするようになった。不動産を所有して、それを人に貸して家賃などの収入で儲けるというもののようである。不動産のサイトなどをみると、新築戸建て、中古戸建て、新築マンション、中古マンションという分類以外に「投資物件」という言葉が出てくる。私ははじめ、人に貸すために家やマンションを購入するなんて裕福な人のすることだし、管理などのことをよくわかっていないと無理なんだろうなと思っていたが、結構そうでもないのだと思うようにもなった。
■ 投資物件としてのマンション経営
従来は、不動産は主に所有者がそこで生活を営む目的として購入するケースが多かったのですが、最近では投資物件としてのマンション経営とかの言葉に代表されるように、不動産取引が投資の意味合いも強くなってきているようです。確かに以前でも老後に不動産を購入してマンション経営を行い、そこからの収益を元に老後を余裕を持って暮らしてきたお年寄りも見られましたが、最近ほど投資ということを前面に出して営んでいたというわけではないようです。近年では、銀行に預け入れしていても低金利であったり、老後のあてにしてきた年金が抑えられる傾向もあるので、それ以外の収益得られるということで、マンション経営を投資という形で推進しているようです。
■ 満室の投資物件について
投資物件の購入を考える時に、新築物件にするか中古物件にするかが大きな問題だと思います。新築物件は建物が綺麗なので、入居者を募集した場合に満室になる可能性が高いと思います。しかし新築の場合には、入居者ゼロからスタートするので、新築物件の人気が高いとはいえ、空室リスクがゼロではないことも事実です。その一方で中古物件の場合には、建物が老朽化しているケースもありますが、オーナーチェンジ物件の場合には、満室の物件の購入も可能なのです。
■ 投資物件を購入する。
不動産で運用することを考えた場合、その対象となる投資物件の選択は重要なポイントとなる。不動産運用を始める場合、その手ごろな価格からワンルームマンションが対象になりやすい。しかしながら、手ごろだからといって、ワンルームマンションで不動産投資が必ず成功するということとは違う。価格が安いと失敗してもさほど痛くはないという安心感も危険なイメージである。何でも経験は大切だが、それなりの根拠はどんなことであれ必要である。