満室の投資物件について-投資物件の利回りについて|投資物件を探す情報収集

満室の投資物件について

投資物件の購入を考える時に、新築物件にするか中古物件にするかが大きな問題だと思います。新築物件は建物が綺麗なので、入居者を募集した場合に満室になる可能性が高いと思います。しかし新築の場合には、入居者ゼロからスタートするので、新築物件の人気が高いとはいえ、空室リスクがゼロではないことも事実です。その一方で中古物件の場合には、建物が老朽化しているケースもありますが、オーナーチェンジ物件の場合には、満室の物件の購入も可能なのです。

投資物件の購入目的には、安定的な家賃収入の確保があるので、満室物件を購入することのメリットはとても大きいのです。しかし中古物件の満室物件も、建物の老朽化に伴って、計画的な外壁の塗りなおしや、不具合の生じた部分の修繕なども必要になり、年々維持管理コストが増えるのも実情と言えます。したがって中古のアパートやマンションを購入する時には、そのような維持管理コストも念頭に置きつつ、できるだけ安値で購入することがポイントになるのです。中古の投資物件をどれだけ安く購入できるか、と言う指標としては、地域の相場と比較することも重要ですが、購入金額に対して年間いくらの家賃収入が期待できるのかと言う視点も必要なのです。

つまりそれは運用利回りがどれだけ高いかと言うことでもあるのです。投資資金を出来るだけ短期間で回収するためには、運用利回りは出来るだけ高い方がよく、利回りが10パーセント以上かどうかと言う点をひとつの基準として、物件購入の判断材料としてはどうでしょうか。