投資物件のすすめ|投資物件を探す情報収集
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「ワンルームマンションを購入しないか」「老後の年金代わりになる」などの勧誘の電話がよくかかってくる。多少はおさまったようであるが、まだまだなくなったわけではない。ワンルームマンションを投資物件として資産運用を進めるという手法は、多くのサラリーマンに受入れられているようだ。手ごろな価格で始められ、副収入として家賃が入ってくるということが魅力となっているのであろう。しかしながら、当然、リスクもあるのだ。投資物件を購入する場合、その収益源は家賃であるから、必ず空室リスクというものが伴ってくる。ワンルームマンションに限らず、マンションは毎年のように供給されている一方、日本の人口は毎年減少している。供給されている物件がある以上、空きが出る物件もあるということを意味している。こういう状況を踏まえると、投資物件を選ぶ際には、その立地が重要なポイントとなってくる。安ければどこでも良いというわけにはいかないのだ。日本全体で見た場合は、人口が減少しているが、都道府県別又はもう少し細かい自治体別で見ると、人口が増加している地域というものがある。つまり、人口が減少しているまたは減少が見込まれる地域の投資物件を選ぶのではなく、人口が増加しているまたは増加が見込まれる投資物件を選ばなければいけないということである。空室リスクをできるだけ回避するには、投資物件を購入するという入り口において、こうした努力が必要になるわけである。
■ 投資物件を知ってみよう
近年、投資物件（不動産投資）が話題になっているようですね。まず不動産投資物件とはその名の通り、マンションやアパートなどの物件を購入（投資）することで、購入した物件を賃貸したり売却することによって利益を得る方法のことを指します。物件に投資するので「投資物件」と呼ばれるのでしょうね。平均年収を挙げる方法としても、投資物件が注目されているんだとか。投資物件を、副業として行うのです。例としては企業だけでなく、一個人が海外の物件を買います。
■ 投資物件のメリット
投資物件のメリットてなんですかね。皆さん、どうしたらもっとよりよい暮らしが出来るようになれるか、日々模索しませんか。わたしは現在、専業主婦ですが、毎日そうしたことを感じながら生きています。大金持ちになりたいとか、そういった欲や夢ではないんです。お金はあっても困らないとは思うんですが、持ち主のあり方によって使い方が変わってしまうと思うんですよね。わたしは今ある生活に幸せを感じながら、「少しずつ生活の向上が出来たら。」って思っているんです。さて、今は投資物件が注目されていますが、将来の予測が難しい時代ですからね。
■ 逆張りの投資物件購入術
ワンルームマンションに代表される不動産投資がサラリーマンの間で人気である。特に、今人気となっているのは、東京都心における投資物件である。人口の増加も見込まれ、環境も良くなっていく東京都心は魅力的な地域といえる。そのため、空室リスクも小さいと判断し、多くの不動産会社が勧めているのである。しかしながら、人気があるだけに、その不動産価格も上昇の傾向にある。バブルに比べると安いが、投資の対象としては微妙な価格である。
■ 投資物件での運用は有効か
資産運用を考えた場合、その選択肢の一つとして不動産投資がある。ワンルームマンション等の投資物件を購入し、売却又は保有による賃貸収入で収益を上げるというのがスキームである。実物不動産を購入するため、その金額は数百万円からと、一般個人にとっては比較的まとまったお金がなければ始めることはできない。また、投資物件と言っても、ワンルームマンションからアパート1棟もの、ホテル、商業施設とその種類は多岐にわたる。
■ 投資物件としての一棟売りビルの利用法について
不動産投資を考えている人の中で、投資物件として一棟売りのビルにターゲットを絞って理想の物件を探している人もいると思います。しかし住居用の不動産と比べると、入居者を見つけるのが難しいと言う問題もあります。というのも、ビルの場合にはオフィスや店舗としての利用となるので、ビルの立地条件と入居したい経営者との間のミスマッチが生じやすいのです。そこで街中でも数年間空室が続いているような貸しビルをよく見かけるのです。